La défiscalisation immobilière est un enjeu majeur pour les investisseurs et les propriétaires d’un bien immobilier. Il s’agit de profiter des dispositifs fiscaux en vigueur pour réduire ses impôts et optimiser son patrimoine. Cependant, il est important de choisir le bon moment pour engager cette démarche, afin de maximiser ses avantages. Cet article vous présente les critères essentiels à prendre en compte pour déterminer le moment optimal de votre défiscalisation immobilière.
1. L’évolution des taux d’intérêt
Le premier élément à considérer est l’évolution des taux d’intérêt. En effet, la défiscalisation immobilière passe souvent par la réalisation d’un investissement locatif, financé à l’aide d’un crédit immobilier. Des taux d’intérêt bas permettent de réduire le coût du crédit et donc d’améliorer la rentabilité de l’opération.
Selon Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi, « les taux sont actuellement très bas et permettent aux investisseurs de bénéficier des conditions idéales pour financer leur projet ». Il est donc intéressant de surveiller ces taux et de se positionner lorsque ceux-ci sont attractifs.
2. La situation personnelle et professionnelle
La défiscalisation immobilière doit également être envisagée en fonction de sa situation personnelle et professionnelle. En effet, il est important d’avoir une situation financière stable pour mener à bien un projet immobilier, et d’être en mesure de supporter les éventuels aléas locatifs (vacance de location, impayés, etc.).
De plus, certains dispositifs de défiscalisation immobilière sont soumis à des plafonds de ressources pour les locataires ou les propriétaires. Il est donc essentiel de vérifier que l’on respecte ces critères avant de s’engager dans un tel projet.
3. Les perspectives du marché immobilier local
Le choix du moment pour engager sa défiscalisation immobilière doit également prendre en compte les perspectives du marché immobilier local. En effet, la rentabilité d’un investissement locatif dépend en grande partie de la demande locative et des prix du marché dans la zone concernée.
Ainsi, il est judicieux d’investir dans des zones où la demande locative est forte et où les prix sont encore raisonnables. Selon une étude menée par le réseau Century 21, « il peut être intéressant de se tourner vers des villes moyennes dynamiques ou des quartiers en pleine revitalisation ». Cela permet de profiter d’une croissance démographique et économique favorable à la réussite de son projet.
4. Les dispositifs fiscaux en vigueur
Enfin, le choix du moment pour engager sa défiscalisation immobilière doit tenir compte des dispositifs fiscaux en vigueur. Certains dispositifs ont une durée de vie limitée et il est donc important de s’informer sur les échéances à venir pour ne pas manquer une opportunité.
À titre d’exemple, le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lors de l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location, est prévu pour s’éteindre en 2022. Il convient donc de se positionner rapidement pour profiter de ce dispositif avantageux.
Il est également essentiel de se tenir informé des évolutions législatives et réglementaires en matière de fiscalité immobilière. En effet, les dispositifs fiscaux sont susceptibles d’être modifiés ou supprimés par les pouvoirs publics. Une veille attentive permet ainsi d’anticiper ces changements et d’adapter sa stratégie en conséquence.
Le mot de la fin
La défiscalisation immobilière est une démarche complexe qui doit être réalisée avec soin et méthode. Le choix du moment optimal pour engager cette démarche dépend de plusieurs critères : l’évolution des taux d’intérêt, sa situation personnelle et professionnelle, les perspectives du marché immobilier local et les dispositifs fiscaux en vigueur. En prenant en compte ces éléments, il est possible de maximiser ses avantages fiscaux et d’optimiser son investissement immobilier.