Envisager la vente de sa maison ou de son appartement en raison d’une situation de santé délicate n’est jamais une décision facile à prendre. Pourtant, il existe une alternative méconnue mais intéressante pour les propriétaires dans cette situation : le portage immobilier. Ce dispositif permet de libérer des liquidités sans se séparer définitivement de son bien, tout en offrant une solution concrète aux problèmes financiers liés aux soucis de santé.
Qu’est-ce que le portage immobilier ?
Le portage immobilier est une opération financière qui consiste pour un propriétaire à transférer temporairement la propriété de son bien à un investisseur, en échange d’une somme d’argent versée immédiatement. Le propriétaire peut ainsi régler ses dettes, financer des soins médicaux ou encore adapter son logement à ses besoins liés à sa santé.
Contrairement à un crédit classique, le portage immobilier ne génère pas d’intérêts et n’entraîne pas de mensualités à rembourser. L’investisseur perçoit les loyers du bien durant la période de portage et peut réaliser un bénéfice lors de la revente du bien au propriétaire initial.
Comment fonctionne le portage immobilier ?
Pour recourir au portage immobilier, il est nécessaire de passer par un organisme spécialisé qui met en relation les propriétaires et les investisseurs. Plusieurs étapes sont à suivre :
- Evaluation du bien immobilier : un expert procède à l’estimation de la valeur du bien, afin de déterminer la somme que le propriétaire peut obtenir en échange de la cession temporaire.
- Signature d’un contrat de portage immobilier : le propriétaire et l’investisseur signent un contrat précisant les conditions du portage, notamment la durée (généralement comprise entre 5 et 10 ans), le montant versé au propriétaire et le prix de rachat du bien à l’échéance.
- Versement de la somme convenue : une fois le contrat signé, l’investisseur verse immédiatement la somme convenue au propriétaire, qui peut ainsi faire face à ses dépenses liées à sa santé.
- Période de portage : durant cette période, l’investisseur perçoit les loyers du bien et en assure la gestion locative. Le propriétaire continue toutefois à jouir d’un droit d’usage et d’habitation sur son logement.
- Rachat du bien par le propriétaire : à l’échéance du contrat, le propriétaire peut racheter son bien immobilier au prix convenu lors de la signature, sans avoir à s’acquitter d’intérêts ou de pénalités. S’il n’est pas en mesure de racheter son bien, il peut également chercher un autre investisseur pour renouveler l’opération de portage.
Les avantages du portage immobilier pour les propriétaires avec des problèmes de santé
Le portage immobilier présente plusieurs avantages pour les propriétaires confrontés à des problèmes de santé :
- Soulagement financier : le portage permet de débloquer rapidement des fonds pour faire face aux dépenses liées à la santé, sans contracter un crédit et s’endetter davantage.
- Aucune mensualité ni intérêt : contrairement aux prêts bancaires, le portage n’est pas soumis à des intérêts et ne nécessite pas de rembourser une mensualité. Le propriétaire peut ainsi se concentrer sur sa guérison sans stress financier.
- Maintien du droit d’usage et d’habitation : pendant la durée du portage, le propriétaire peut continuer à habiter son logement ou à en disposer comme il le souhaite (location, prêt à un proche…).
- Possibilité de rachat du bien : le portage immobilier offre la possibilité au propriétaire de récupérer son bien à l’échéance du contrat, si sa situation financière le lui permet. Il s’agit donc d’une solution temporaire et réversible.
En conclusion, le portage immobilier apparaît comme une solution adaptée aux propriétaires confrontés à des problèmes de santé qui engendrent des difficultés financières. En leur permettant de libérer des liquidités sans se séparer définitivement de leur bien, cette opération leur offre un répit pour se soigner et envisager l’avenir avec plus de sérénité.