Le marché immobilier portugais connaît actuellement un véritable boom, avec un nombre record de transactions enregistrées en 2022 et une hausse significative des prix. Lisbonne, la capitale du pays, se distingue avec des prix atteignant jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Dans cet article, nous aborderons les différentes facettes de ce marché dynamique, ainsi que les éventuelles menaces qui pourraient freiner son expansion, comme l’augmentation des taux d’intérêt. Nous vous donnerons également quelques conseils sur les démarches à suivre pour réaliser un investissement immobilier au Portugal.
Une hausse généralisée des prix de l’immobilier
En 2022, le marché immobilier portugais affiche une tendance haussière marquée par une augmentation des prix moyens à travers le pays. Ces derniers s’établissent désormais à environ 1 484 euros/m². Cette hausse s’explique notamment par la demande croissante d’acheteurs nationaux et internationaux attirés par les avantages fiscaux et la qualité de vie offerte par le Portugal.
Lisbonne se démarque particulièrement avec des prix allant jusqu’à 5 000 euros/m² dans certaines zones du centre-ville. D’autres villes comme Porto ou Faro connaissent également une augmentation notable des prix de l’immobilier.
L’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt
L’une des principales menaces pesant sur le marché immobilier portugais est la possible augmentation des taux d’intérêt. En effet, une hausse de ces derniers pourrait freiner l’activité du marché en rendant les crédits immobiliers plus coûteux pour les emprunteurs. Il convient donc de surveiller attentivement l’évolution des taux d’intérêt pour anticiper leur impact sur le marché immobilier.
La qualité hétérogène des biens immobiliers
Il est important de noter que la qualité des biens immobiliers disponibles au Portugal peut être très variable. De nombreux logements nécessitent ainsi d’importants travaux de rénovation avant d’être habitables ou loués. Les acheteurs doivent donc prendre en compte cette éventualité dans leur budget et prévoir une enveloppe supplémentaire pour les travaux à réaliser.
Les frais d’achat et de financement
Au Portugal, les frais d’achat représentent généralement entre 7 et 8 % du prix de vente du bien immobilier. Ces frais comprennent notamment les taxes, les droits de timbre, les honoraires du notaire et ceux de l’avocat qui représente l’acheteur lors de la transaction.
Pour financer leur acquisition, les acheteurs non-résidents peuvent obtenir un prêt auprès des banques locales. Ces prêts sont majoritairement à taux variable, ce qui signifie que le taux d’intérêt appliqué peut évoluer à la hausse ou à la baisse en fonction des conditions du marché.
Quelques conseils d’expert pour réussir son investissement immobilier au Portugal
Pour optimiser votre investissement immobilier au Portugal, voici quelques recommandations à suivre :
- Étudiez le marché local : Renseignez-vous sur les prix de l’immobilier dans la région qui vous intéresse et comparez-les avec ceux pratiqués dans d’autres zones du pays.
- Faites appel à un avocat : Un avocat spécialisé dans l’immobilier pourra vous conseiller et vous accompagner tout au long de la transaction, en s’assurant que toutes les formalités légales sont respectées.
- Prévoyez un budget pour les travaux de rénovation : Comme évoqué précédemment, il est fréquent que les biens immobiliers nécessitent des travaux. Il est donc important d’en tenir compte lors de l’établissement de votre budget.
- Anticipez les fluctuations des taux d’intérêt : Si vous optez pour un prêt à taux variable, soyez prêt à faire face à une éventuelle hausse des taux qui pourrait impacter vos mensualités.
Au vu de la dynamique actuelle du marché immobilier portugais, il est clair que cette tendance haussière suscite un intérêt croissant chez les investisseurs nationaux et internationaux. Toutefois, il convient de rester vigilant face aux éventuelles menaces qui pourraient freiner cette croissance, comme l’augmentation des taux d’intérêt. En suivant les conseils d’expert évoqués dans cet article et en étant attentif aux spécificités du marché immobilier portugais, vous serez en mesure de réaliser un investissement réussi et rentable.