Investir dans la location meublée non professionnelle (LMNP) est une option intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, financer l’achat d’un bien immobilier destiné à la LMNP peut s’avérer complexe. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour réussir votre projet d’investissement en LMNP grâce au crédit immobilier.
Qu’est-ce que la location meublée non professionnelle ?
La location meublée non professionnelle est une forme de location immobilière où le propriétaire met à disposition de son locataire un logement déjà équipé de mobilier et d’équipements nécessaires à la vie quotidienne. Pour être considéré comme non professionnel, le propriétaire doit percevoir des revenus locatifs inférieurs à 23 000 € par an ou représenter moins de 50 % de ses revenus globaux. Si ces seuils sont dépassés, le propriétaire bascule alors dans le régime de la location meublée professionnelle (LMP).
L’un des avantages de la LMNP réside dans le fait que les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet au propriétaire de bénéficier d’un abattement forfaitaire pour frais de 50 % sur ses loyers perçus ou, sous certaines conditions, d’amortir son bien immobilier et de déduire ses charges réelles.
Comment financer un bien immobilier en LMNP avec un crédit ?
Pour financer l’achat d’un bien immobilier destiné à la location meublée non professionnelle, il est possible de recourir à un crédit immobilier. Il s’agit d’un prêt accordé par une banque ou un établissement financier pour financer l’acquisition d’un logement, la réalisation de travaux ou encore le rachat de parts de SCPI. Le crédit immobilier est généralement remboursable sur une durée de 10 à 25 ans, voire 30 ans pour certains établissements.
Pour obtenir un crédit immobilier en vue d’un investissement en LMNP, il est important de présenter un dossier solide à votre banquier. Celui-ci étudiera notamment votre capacité d’endettement, vos revenus, votre patrimoine et votre expérience en matière de gestion locative.
Il est également conseillé de réaliser une étude prévisionnelle des revenus locatifs que vous envisagez de percevoir grâce à la LMNP. Cette étude permettra à la banque d’évaluer la rentabilité de votre projet et donc sa viabilité financière. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un expert-comptable ou d’un gestionnaire de patrimoine pour réaliser cette étude.
Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir le bon crédit immobilier ?
Pour choisir le crédit immobilier adapté à votre projet d’investissement en LMNP, plusieurs critères sont à prendre en compte :
- Le taux d’intérêt : il s’agit du coût du crédit exprimé en pourcentage du capital emprunté. Plus le taux d’intérêt est faible, moins vous paierez d’intérêts sur la durée du prêt.
- La durée de remboursement : elle correspond au nombre d’années pendant lesquelles vous rembourserez votre crédit. Plus la durée est longue, plus le montant total des intérêts payés sera élevé, mais plus vos mensualités seront faibles.
- Les frais de dossier et les garanties : ils représentent un coût supplémentaire à prendre en compte lors de la souscription d’un crédit immobilier. N’hésitez pas à négocier ces frais avec votre banquier.
- Les conditions de remboursement anticipé : si vous envisagez de revendre votre bien immobilier avant la fin du prêt, vérifiez si votre contrat de crédit prévoit des indemnités ou des pénalités en cas de remboursement anticipé.
Pour comparer les différentes offres de crédit immobilier, n’hésitez pas à utiliser un simulateur en ligne ou à faire appel aux services d’un courtier en crédit immobilier.
Quels sont les avantages et les inconvénients du financement en crédit ?
Le financement d’un bien immobilier en LMNP avec un crédit présente plusieurs avantages :
- L’effet de levier : en empruntant une partie du montant nécessaire à l’acquisition du bien, vous pouvez investir dans un logement plus grand ou plus cher sans mobiliser l’intégralité de votre épargne personnelle.
- La déduction des intérêts d’emprunt : dans le cadre du régime réel d’imposition des revenus locatifs en LMNP, vous pouvez déduire les intérêts de votre crédit immobilier de vos revenus fonciers, ce qui permet de diminuer votre imposition.
- La constitution d’un patrimoine : grâce au crédit immobilier, vous pouvez acquérir un bien immobilier et le mettre en location meublée non professionnelle pour générer des revenus complémentaires.
Toutefois, recourir à un crédit immobilier pour financer un investissement en LMNP présente également quelques inconvénients :
- Le coût total du crédit : plus la durée de remboursement est longue, plus le montant total des intérêts payés sera élevé. Il est donc important de bien choisir la durée et le taux d’intérêt de votre prêt.
- Le risque d’endettement : si vos revenus locatifs sont insuffisants pour couvrir vos mensualités de remboursement, vous risquez de vous retrouver en situation d’endettement. Il est donc crucial de réaliser une étude prévisionnelle des revenus locatifs avant de souscrire un crédit immobilier.
Investir dans la location meublée non professionnelle avec un crédit immobilier est une option intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Néanmoins, il est essentiel de bien évaluer la rentabilité de votre projet, de choisir le bon crédit immobilier et de présenter un dossier solide à votre banquier. N’hésitez pas à faire appel aux services d’un expert-comptable ou d’un gestionnaire de patrimoine pour vous accompagner dans votre démarche.