Comment diminuer sa taxe foncière et taxe d’habitation ?

La taxe foncière et la taxe d’habitation sont des impôts locaux qui pèsent souvent lourdement sur le budget des ménages. Comment réduire ces charges fiscales ? Voici un tour d’horizon des solutions pour alléger la facture.

Comprendre les bases de calcul de la taxe foncière et de la taxe d’habitation

La taxe foncière et la taxe d’habitation sont calculées à partir de la valeur locative cadastrale du bien immobilier concerné. Cette valeur est déterminée par les services fiscaux en fonction de critères tels que la surface, le niveau de confort ou encore l’emplacement du logement. La valeur locative cadastrale est ensuite multipliée par des taux fixés par les collectivités locales (commune, département, intercommunalité) pour obtenir le montant dû.

Il est important de noter que la taxe foncière concerne tous les propriétaires, qu’ils occupent ou non leur bien, tandis que la taxe d’habitation est due par l’occupant du logement au 1er janvier de l’année en cours (propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit).

Vérifier l’exactitude des informations déclarées

Pour diminuer sa taxe foncière et sa taxe d’habitation, il convient tout d’abord de vérifier l’exactitude des informations déclarées à l’administration fiscale. Une erreur dans la surface habitable, le nombre de pièces ou les équipements du logement peut entraîner une surévaluation de la valeur locative cadastrale et donc un montant d’impôt plus élevé.

Si vous constatez une erreur, vous pouvez demander une rectification auprès du centre des impôts fonciers dont dépend votre bien en fournissant les éléments justificatifs nécessaires (plans, photos, factures, etc.). Cette démarche doit être effectuée dans un délai de 90 jours à compter de la réception de l’avis d’imposition.

Demander des exonérations ou réductions en fonction de sa situation

Plusieurs dispositifs permettent d’exonérer totalement ou partiellement certaines personnes de la taxe foncière et/ou de la taxe d’habitation en fonction de leur situation personnelle ou professionnelle :

  • Exonération temporaire pour les constructions neuves : Les logements neufs bénéficient d’une exonération totale de taxe foncière pendant deux ans à compter de l’année suivant leur achèvement, à condition que leur construction ait été déclarée auprès des services fiscaux.
  • Allègements pour les personnes âgées, veuves ou handicapées : Sous certaines conditions de revenus et d’occupation du logement, ces personnes peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière et/ou de taxe d’habitation.
  • Exonération pour les personnes hébergeant des réfugiés : Les propriétaires qui hébergent gratuitement des réfugiés dans leur résidence principale peuvent être exonérés de taxe d’habitation pour la partie du logement occupée par les réfugiés.
  • Réduction pour les logements vacants : Dans certaines zones tendues, les propriétaires de logements vacants depuis plus d’un an peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant trois ans.

Faire appel à un professionnel pour optimiser la valeur locative cadastrale

Dans certains cas, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel (géomètre-expert, avocat fiscaliste) pour analyser et contester la valeur locative cadastrale retenue par l’administration fiscale. Ce spécialiste pourra notamment vérifier si le calcul tient compte des dépendances, aménagements ou travaux ayant une incidence sur la valeur du bien. En cas d’erreur constatée, il vous aidera à monter un dossier solide pour demander une rectification auprès des services fiscaux.

Réaliser des travaux d’amélioration énergétique

Les travaux d’amélioration énergétique réalisés dans votre logement peuvent également vous permettre de bénéficier d’allègements fiscaux. En effet, certains travaux (isolation thermique, installation de chaudières performantes, etc.) ouvrent droit à un crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou à la prime « MaPrimeRénov’ » pour les ménages modestes. Ces aides sont cumulables avec l’éco-prêt à taux zéro, qui permet de financer des travaux d’économie d’énergie sans intérêts.

En améliorant la performance énergétique de votre logement, vous contribuez également à réduire votre consommation d’énergie et donc vos charges, tout en participant à la lutte contre le réchauffement climatique.

Diminuer sa taxe foncière et sa taxe d’habitation est possible en vérifiant l’exactitude des informations déclarées, en demandant des exonérations ou réductions en fonction de sa situation personnelle ou professionnelle, en faisant appel à un professionnel pour optimiser la valeur locative cadastrale et en réalisant des travaux d’amélioration énergétique. Ces différentes démarches peuvent vous permettre de réaliser des économies significatives sur votre facture fiscale.