Vous souhaitez acheter une nouvelle résidence avant de vendre votre logement actuel, mais vous ne voulez pas recourir à un prêt relais ? Découvrez les différentes solutions pour acheter un bien immobilier sans attendre la vente de votre résidence principale et sans contracter un prêt relais.
Pourquoi éviter le prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit court terme accordé par une banque pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente du logement actuel. Ce type de prêt présente certains inconvénients majeurs :
- Il engendre des frais supplémentaires, tels que les intérêts d’emprunts et les frais de dossier.
- La durée de remboursement est généralement courte, entre 12 et 24 mois, ce qui peut mettre la pression sur l’emprunteur pour vendre rapidement son bien.
- Certaines banques n’accordent le prêt relais qu’à leurs clients ayant déjà souscrit un crédit immobilier auprès d’elles, limitant ainsi les choix possibles.
Ainsi, il peut être intéressant d’envisager d’autres alternatives pour acheter avant de vendre sans passer par un prêt relais.
La vente à réméré : une solution alternative
La vente à réméré est un dispositif qui permet à un propriétaire de vendre son bien immobilier tout en se réservant le droit de le racheter ultérieurement. Cette solution présente plusieurs avantages :
- Elle permet de disposer rapidement des fonds nécessaires pour acheter un nouveau logement sans attendre la vente du bien actuel.
- L’option de rachat est valable pendant une période déterminée, généralement entre 6 mois et 5 ans, offrant ainsi plus de flexibilité que le prêt relais.
- Les frais engendrés par la vente à réméré sont souvent inférieurs à ceux d’un prêt relais.
Cependant, il est important de noter que la vente à réméré peut être plus coûteuse si l’option de rachat n’est pas exercée, car le propriétaire perd alors définitivement son bien immobilier.
La garantie revente : une protection contre les aléas du marché immobilier
La garantie revente est une assurance qui couvre les pertes financières subies en cas de revente précipitée d’un bien immobilier acheté avant la vente du logement actuel. Elle peut être souscrite auprès d’une compagnie d’assurances ou incluse dans l’offre de certains promoteurs immobiliers. Voici quelques avantages :
- Elle permet de sécuriser l’achat d’un nouveau logement sans attendre la vente du bien actuel, en prenant en charge une partie des pertes éventuelles en cas de revente à perte.
- La garantie revente est souvent moins coûteuse que le prêt relais, avec des primes d’assurance généralement comprises entre 1% et 2% du prix d’achat du bien.
- Elle offre une protection contre les fluctuations du marché immobilier, en couvrant les pertes liées à une baisse de la valeur du bien.
Toutefois, cette solution présente également quelques inconvénients, tels que des plafonds de garantie limités et un délai de carence avant la prise d’effet de la garantie.
Le compromis de vente avec clause suspensive
Il est également possible de prévoir dans le compromis de vente une clause suspensive liée à la vente du logement actuel. Cette clause prévoit que l’achat du nouveau bien ne sera définitivement conclu que si la vente du logement actuel a lieu avant une date précise. Ainsi :
- Si la vente intervient dans les délais prévus, l’acheteur dispose des fonds nécessaires pour financer son acquisition sans recourir à un prêt relais.
- En cas de non-réalisation de la vente dans les délais impartis, le compromis devient caduc et l’acheteur récupère son dépôt de garantie sans pénalités.
Cette solution présente l’avantage d’éviter les frais liés au prêt relais et d’offrir plus de sécurité à l’acheteur. Cependant, elle peut dissuader certains vendeurs, qui préféreront privilégier un acquéreur sans condition suspensive.
En somme, il existe plusieurs alternatives au prêt relais pour acheter avant de vendre son logement actuel. La vente à réméré, la garantie revente ou le compromis avec clause suspensive sont autant d’options adaptées aux besoins et aux situations des différents acheteurs. Il convient de bien étudier ces alternatives et de se renseigner auprès de professionnels pour choisir la solution la plus appropriée à sa situation personnelle.